売却時に必要な費用｜コンサルティング｜西日本土地開発株式会社岡山市の不動産は【西日本土地開発】岡山市を中心に土地・中古住宅売買、賃貸マンション・アパート・店舗等

項　目	内　容	マンション	一戸建	土　地
仲介手数料	売却が決定し、成約した場合にのみ、その取引額に応じてかかります。	○	○	○
印　紙　税	売買契約書に貼る印紙代	○	○	○
測　量　費	敷地の境界が不明確で、境界標の設置が必要な場合	×	△	△
建物解体費用	土地の売却の際、古家を解体して更地にして引渡す場合	×	×	△
抵当権抹消費用	抵当権などが設定されている場合	△	△	△
譲渡所得税・住民税	不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。	△	△	△

○必要　　　　△必要に応じて　　　　×不要

※これらの費用の他にも必要な費用がある場合もございますので、あらかじめご了承下さい。
　また、軽減措置・特別控除が受けられる場合もございますので、ご相談またはご確認下さい。

不動産会社を通して土地や建物を売却・購入する場合、物件代金とは別に仲介手数料が必要になります。

（宅地建物取引業法で定められている上限金額）

＊物件の税抜き価格のうち

　(1) ＋ (2) ＋ (3) ＝仲介手数料

＊売買価額が400万円以上の簡易計算方法

売買価格 × 3％＋ 60,000円＋消費税＝仲介手数料

（例）中古住宅　2,980万円の場合（税抜金額）

　(1)　200万円 × 5％＋消費税＝ 105,000円
　(2)　200万円 × 4％＋消費税＝ 84,000円
　(3)　2,580万円 × 3％＋消費税＝ 812,700円

　(1) ＋ (2) ＋ (3) ＝ 1,001,700円　が法定で定められた仲介手数料になります。

売買契約書には必ず収入印紙を貼り、消印をしなければなりません。
※平成30年3月31日までの間に作成される契約書の税率

≪参考≫　

国税庁〔タックスアンサー〕　（※クリックすると新しい画面が開きます）

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